Доступное, но дорогое

Дешевая российская ипотека реальна, но малоперспективна, считают эксперты

Ипотека в цифрах 
• Сегодня на рынке ипотечного кредитования действуют 5 крупных игроков - Сбербанк, ВТБ24, ДельтаКредит, Росбанк, Уралсиб. 
• В совокупном отношении объем ипотечного рынка по итогам 2012 года составил 1,1 трлн рублей (наблюдается его рост). 

Дешевую ипотеку ожидают в России к 2016 году. В своих предвыборных статьях Владимир Путин ставил цель опустить ставку до 6% годовых, однако в 2012 году она оказалась в два раза выше - 12,2%. Такие цифры озвучил в ходе правительственного часа в Госдуме министр регионального развития Игорь Слюняев.

Но уже в конце мая 2013 года Агентство по ипотечному жилищному кредитованию снизило процентные ставки по ипотеке и теперь выдает кредиты дешевле 8% годовых в рублях. Если мировая финансовая система не преподнесет неприятного сюрприза, то президентский наказ снизить ставку по ипотеке до 6% годовых будет выполнен досрочно.

Тамара Касьянова, первый вице-президент общественной организации «Российский клуб финансовых директоров», обращает внимание граждан на то, что «более доступная ипотека не означает повышения доступности жилья, на которое большое влияние оказывает уровень цен. В этом направлении правительству еще предстоит кропотливая работа». 

В первом полугодии 2013 года наблюдалось повышение процентных ставок, ужесточение требований к заемщикам, снижение конкуренции, развитие социальной ипотеки и увеличение выдачи ипотеки на первичном рынке. Исходя из этого, говорят эксперты, сегодня сложно представить радикальное снижение процента по ипотеке (с 12% до 6%). Основную и главную трудность представляют «сжатые» сроки снижения ипотеки, высокий уровень воздействия на принятие решений крупных «ипотечных игроков», низкое (но вместе с тем динамичное) развитие социальной ипотеки. Исходя из данных проблем и вышеуказанных тенденций, можно сделать вывод, что дешевая ипотека к 2016 году реальна, но малоперспективна.

Так, сегодня Сбербанк предлагает своим ипотечным заемщикам три базовые и пять специальных программ. С помощью такой ипотеки можно не только купить готовое или строящееся жилье, но еще и профинансировать строительство собственного дома, покупку гаража или загородного коттеджа, перекредитовать ипотеку другого банка и воспользоваться материнским капиталом. Помимо прочих условий процентная ставка на ипотеку в Сбербанке составляет от 14% до 15% в российских рублях и от 12% до 14 % в иностранной валюте. 

ВТБ24 предлагает своим клиентам выбрать из 10 базовых и 7 специальных ипотечных программ. Размер годовой процентной ставки зависит от размера первоначального взноса, срока кредитования и наличия страховых полисов. В российских рублях ставка варьируется в пределах от 10,9% до 14,94%, в долларах США и евро - от 8,95% до 11,15%. 

Более соответствуют президентскому намерению снизить ипотеку в России новинки социальной ипотеки. Кроме общеизвестных программ «Молодой семье - доступное жилье» и «Военная ипотека», в 2012 году АИЖК запустило новый федеральный проект под названием «Молодым учителям». Планируется, что выдача кредитов под 8% годовых российским учителям на специальных условиях продлится до конца 2013 года.