Бердск г   4000.0 тыс.руб.
Бердск г   6500.0 тыс.руб.
Бердск г   3280.0 тыс.руб.
Бердск г   0.0 тыс.руб.

По цене
По цене
По цене
По цене
 
По цене
 
По цене
 
По цене
По цене
По цене
По цене
По цене
По цене
 
По цене
 
По цене
 
По цене
 

Покупка квартиры в новостройке

Автор статьи: / Дата: 2013-09-13

В процессе выбора и покупки квартиры в доме на стадии строительства нужно проявить всю свою бдительность

Почему дом превращается в долгострой? По словам экспертов, не всегда долгострой является результатом деятельности мошенников, иногда вполне надежные с виду компании могут стать авторами новостройки, строительство которой растянулось на долгие годы. Причины долгостроев: несогласованный проект наружных сетей, финансовые проблемы застройщика и/или нарушения технологий строительства. 

Список документов от застройщика:
• решение об отводе земельного участка
• договор аренды земли (сроки должны совпадать, а еще лучше если он заключен на более длительный период, чем задекларированный период строительства) или свидетельство о праве собственности;
• техусловия на коммуникации 
• экспертиза проекта 
• разрешение на ведение строительных работ 
• проект договора, который заключается с инвестором

Как не вложить деньги в потенциальный долгострой?

Критерии надежного застройщика:
- наличие полного пакета разрешительной документации на конкретный объект; 
- опыт работы (количество и площади построенных объектов, своевременность передачи недвижимости), репутация застройщика и генерального подрядчика строительства; 
- доступ к финансированию; 
- вхождение застройщика в группу компаний, вероятность предоставления поддержки в случае возникновения такой необходимости.
Неофициальная информация:
- инвесторам не нужно пренебрегать неофициальной информацией, которую можно найти в Интернете;
- почитайте новости, тематические форумы, касающиеся новостроек, внесите название компании в поисковики и изучите результаты поиска;
- пообщайтесь с людьми, которые уже живут в домах, построенных застройщиком.

Правовой статус:
-  запроситеу застройщика документы на землю, чтобы проверить, когда истекает срок аренды;
- сделайте запрос в госорганы для получения информации о земельном участке;
- приобретая недвижимость на первичном рынке, проверьте наличие у застройщика разрешительной документации, а также согласованной в установленном порядке рабочей документации наружных инженерных сетей;
-  предоставленные документы застройщиков стоит проверить с юристом, который сможет прокомментировать риски инвестирования в новостройку;
- обращайте внимание, кто является заказчиком и кому именно вы отдаете деньги. Если заказчик - юрлицо, созданное конкретно под этот проект, убедитесь, что указывается материнская компания, дочерние предприятия имеют свойства «неожиданно» обанкротиться;
- перед покупкой квартиры на первичном рынке обязательно стоит посетить строительную площадку объекта и посмотреть, насколько активно ведутся строительные работы;
- пакет всех документов должен быть выложен на сайте застройщика в свободном доступе;
- изучите Устав компании-застройщика.

Заключение договора долевого участия в строительстве:

Согласно закону легальных способов привлечения денежных средств физических лиц на строительство многоквартирных домов всего три. Это кооперативы: жилищно-строительный и жилищно-накопительный, а также договор долевого участия в строительстве. Такой договор предусматривает целый ряд мер по защите прав дольщика (покупателя) от действий недобросовестного застройщика. Например, в нем прописываются гарантии качества построенного дома, оговорены штрафы за невыполнение застройщиком своих обязательств и право дольщика на расторжение договора и возврат своих денег да еще с процентами. Если же будут иметь место серьезные недоделки, покупатель квартиры вправе расторгнуть договор и истребовать всю уплаченную им сумму плюс проценты за пользование его денежными средствами (1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком).

Если застройщик предлагает вам вместо договора о долевом участии в строительстве какие-либо другие схемы приобретения квартиры в возводимом им доме (что-нибудь вроде договора инвестирования), то у вас есть все основания усомниться в его надежности, так как здесь просматривается явное стремление избежать ответственности за качество работ и за нарушение сроков сдачи дома в эксплуатацию.

По материалам сайтов: 100realty.ua, realtor.kollegia.ru
Фото fotokanal.com


Тяжело найти подходящий вариант или просто нет времени? Оставьте запрос риэлтору.