Рынок недвижимости: что год грядущий нам готовит?

В период затишья, который может продлиться первую половину 2012 года, еще большее значение приобретают сделки с недвижимостью через профессиональных участников рынка недвижимости — риелторские агентства

Чем ознаменовался уходящий 2011 год для рынка недвижимости Новосибирской области? Многие вспоминают этот год с теплотой: именно в уходящем году сложились благоприятные условия для сделок с недвижимостью. И собственники, и покупатели смогли удачно решить свои жилищные вопросы.

По данным Росреестра, почти на 25% выросло количество сделок на вторичном рынке квартир во второй половине 2011 года, и это означает, что еще больше бердчан и новосибирцев смогли улучшить свои жилищные условия. В отличие от предыдущих лет не было летнего спада: в летние месяцы регистрировалось по 4000 договоров купли-продажи жилых помещений. По данным экспертов, цены на недвижимость демонстрировали стабильность. В целом за год произошел небольшой рост цен, оставшийся в разумных пределах — 5%.

Выросла доля малоэтажного домостроения

Жители Новосибирской области стали активнее строить и вводить в эксплуатацию частные дома и коттеджи, активно подготавливались земли и коммуникации в новых коттеджных поселках. Сделки шли как с недорогими, так и с многомиллионными объектами.

Потребители и инвесторы

На рынке новостроек активно покупали квартиры как с потребительскими целями, для личного проживания, так и с инвестиционно-сберегательными: для последующей сдачи в аренду. По сравнению с предыдущим годом, в 2011-м в новостройках было куплено на 20-25% квартир больше. Во 2-3 кварталах Росреестр регистрировал по 1200-1400 договоров долевого участия в строительстве.

Что год грядущий нам готовит?

После роста активности на рынке всегда наступает фаза «затишья». В такие периоды (а он может продлиться первую половину 2012 года) еще большее значение имеют продажа и покупка через риелторские агентства. Во время спадов они начинают играть роль своеобразной биржи, куда стекаются заявки на покупку и продажу. И чем опытнее и добросовестнее агентство, тем больше вероятность совершения удачной сделки.

Господдержка нуждающихся в жилье

В сентябре 2011 года было принято постановление правительства области «О предоставлении субсидий гражданам для компенсации части затрат по оплате стоимости жилого помещения, приобретенного в многоквартирном, в том числе малоэтажном жилом доме». Согласно документу один из супругов в семье или родитель в неполной семье, возраст которых на момент обращения за субсидией не превышает 35 лет, постоянно проживающие на территории области, получили право на предоставление субсидий в размере 300 тыс. рублей из бюджета для компенсации части затрат по оплате стоимости жилья. Приобретаемое жилое помещение должно быть в многоквартирном (в том числе малоэтажном) доме, введенном или вводимом в эксплуатацию в 2010-2012 годах.

Граждане, подпадающие под льготные категории, смогут воспользоваться возможностью приобрести жилье с помощью материнского капитала, военной ипотеки и государственных жилищных сертификатов.