А Б В Г Д Е Ж З И К Л М Н О П Р С Т У Ф Х Ц Ч Ш Щ Ы Э Ю Я
A B C D E F G H I J K L M N O P Q R S T U V W X Y Z

Все статьи >> Все новости >> Какую выбрать квартиру: вторичный или первичный рынок жилья


Какую выбрать квартиру: вторичный или первичный рынок жилья


Многие ошибочно полагают, что первичное жилье – это любая квартира в новом доме. На самом деле первичность и вторичность рынка недвижимости определяется не возрастом и не новизной квадратных метров.

Первичное жилье – жилье, купленное напрямую у застройщика. Если застройщик сдал дом в эксплуатацию и передал права собственности на жилые площади другому юридическому лицу, которое и продает их, то сделка проходит на вторичном рынке недвижимости.

В этой статье мы рассмотрим плюсы и минусы приобретения жилья в новостройках и в домах, построенных несколько лет назад, не вдаваясь в юридические подробности сделок.

Преимущества приобретения квартиры не в новостройках

1. Инфраструктура района.

Жилые кварталы, построенные 10, 15 или 20 лет назад имеют широкую инфраструктуру:

  • детские сады, школы, учреждения дополнительного образования;

  • поликлиники, больницы, аптеки;

  • развитую сеть общественного транспорта.

2. Состояние квартиры «входи и живи».

Выбирая обжитую квартиру в хорошем состоянии, вы экономите на ремонте.

3. Возможность выбрать соседей.

Выбирая квартиру в заселенном доме, можно познакомиться с соседями заранее, а только потом принимать решение о сделке.

Недостатки приобретения квартиры не в новостройках

1. Юридические риски.

Основания для оспаривания прав собственности, наличие обременений могут стать неприятными сюрпризами уже после оформления сделки по покупке квартиры.

2. Состояние жилого фонда и скрытые дефекты.

Только после переезда может выясниться, что электропроводка не выдерживает нагрузки от привычных бытовых приборов, канализация не справляется, а из-под натяжных потолков начало капать, потому что течет крыша.

3. Незаконная планировка.

Обязательно проверьте разрешения всех контролирующих инстанций, если предыдущий хозяин квартиры самовольно обустроил жилье «под себя».

Преимущества приобретения квартиры в новостройках

1. Цена.

Стоимость заветных квадратных метров на стадии котлована ниже, чем в уже построенном доме.

2. Возможность выбрать любое жилье под свой бюджет.

Выбирая квартиру в строящемся доме, можно выбрать не только этаж и планировку, но и вид из окна. Большинство застройщиков предлагают квартиры «под отделку», с «черновой» отделкой и «чистовой» отделкой.

Компания «Унистрой» предлагает квартиры в ЖК «Южный Бульвар» https://tlt-dom.com/about/project/ с готовым ремонтом и мебелью. Отделочные материалы и мебель можно выбрать из готовых дизайн-проектов, они входят в стоимость квартиры, поэтому доступны для ипотечного кредитования.

3. Современные материалы и новые коммуникации.

Вселяясь в новостройку, можно быть уверенным, что ближайшие 10-15 лет проблем с проводкой и канализацией не возникнет.

Компания «Унистрой» использует только качественные строительные и инженерные материалы, возводит дома с соблюдением всех норм и стандартов.

4. Планировка придомовых территорий.

В новостройках обустраиваются придомовые территории, строятся игровые и спортивные комплексы.

ЖК «Южный Бульвар» - территория развития комфортной среды. Во дворах комплекса обустроены не только детские игровые площадки:

  • памп-трек для велосипедистов, роллеров и скейтбордистов;

  • зона барбекю с мангалами и беседками для семейного отдыха;

  • спортивная площадка с трибунами для игр в футбол, баскетбол и волейбол;

  • тренажеры под открытым небом;

  • площадка для выгула собак.

В 2020 году ЖК «Южный Бульвар» победил в конкурсе Единого ресурса застройщиков erzrf.ru. Решением жюри Ежегодного градостроительного конкурса жилых комплексов-новостроек ТОП ЖК «Южный Бульвар» занял I место среди ЖК Тольятти и вошел в тройку лучших жилых комплексов Самарской области.

5. Минимальные юридические риски.

Закон на вашей стороне. Компания «Унистрой» обеспечивает полное юридическое сопровождение каждой сделки.

В этом году компания «Унистрой» поддерживает программу «Оказание господдержки гражданам в обеспечении жильем и оплате ЖКХ-услуг» и принимает сертификаты «Молодая семья». ** https://tlt-dom.com/actions/21163/  Сертификат способен погасить до 35% расчетной средней стоимости квартиры в ЖК «Южный Бульвар». Им можно воспользоваться как частью средств при 100% оплате за квартиру, как первоначальным взносом в ипотеку и как частью рассрочки.

Недостатки приобретения квартиры в новостройках

1. Отложенное получение прав на собственность квадратных метров.

2. Неизвестность с соседями, познакомиться удастся только после заселения.

Что же выбрать?

Компания «Унистрой» реализует новые квартиры в ЖК «Южный Бульвар». Возможен обмен старой квартиры на новую с доплатой по программе Trade in. В связи с этим мы готовы предложить квартиры не только в новостройках, но с полным юридическим сопровождением сделки. Неприятных сюрпризов не будет.

*Застройщик: ООО Специализированный застройщик «УНИСТРОЙРЕГИОН». Проектные декларации размещены в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте https: наш.дом.рф. Настоящее предложение не является публичной офертой.

** Условия программы: При заключении договоров участия в долевом строительстве на квартиры, расположенные в жилом комплексе «Южный Бульвар», с использованием формы оплаты ипотечный кредит, оплата 100% за счет собственных средств, клиентам предоставляется возможность использования в качестве оплаты цены договора средства целевой программы "Оказание государственной поддержки гражданам в обеспечении жильем и оплате жилищно-коммунальных услуг" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации" (далее – целевая программа). С условиями, размером, сроком предоставления целевой программы можно ознакомиться в Постановлении Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050 (ред. от 31.12.2020) "О реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", Постановлении Правительства РФ от 15.07.2020 N 1042 "О внесении изменений в особенности реализации отдельных мероприятий государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации".

 

Изображения к статье


Комментарии


Добавить комментарий

Ваше имя:
Почта (не публикуется):
Комментарий:
Проверочное слово: